[2019타경8036(1)] 고양시 화정동에 위치한 오피스텔 경매사건입니다. ..

​​이번에 소개해 드릴 부동산 경매사건은 경기도 고양시 덕양구 화정동에 위치한오피스텔 경매 사건입니다.​감정가는 6,400만 원이고, 현재 1회 유찰되어최저가 4,480만 원까지 떨어져 있는 상태입니다.​오피스텔의 경우 권리분석 뿐만이 아니라얼마나 임대가 활성화가 되어있는지,즉 공실률도 중요하기 때문에잘 확인하고 분석하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.​​

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​​위치는 3호선인 화정역 2번출구앞 화정 문화의 거리 내에 있으며상업지역에 위치해 있습니다.​역까지는 도보 3분 거리 이내에 있고바로 옆으로 롯데마트, 이마트 등이 있고,은행, 먹거리 등 문화시설이 같이 있기 때문에오피스텔에 주로 거주하는 1인 가구에게는상당히 좋은 위치로 보입니다.​바로 옆에 3호선인 화정역이 있기에일산쪽이나 서울 쪽으로도 빠르게 이동 가능하여이쪽으로 출퇴근하는 분들에게도 좋은 위치라 생각됩니다.​​건물은 1998년에 보존등기된 건물로서20년이 지난 7층 규모의 상가건물입니다.​건물 전체가 오피스텔 건물이 아닌상가건물 1개의 층을 오피스텔로 리모델링한 오피스텔로 보입니다.​​1층에는 약 20여개의 호실이 있는 것으로 보이고,현재 나온 사건의 오피스텔의 실평수는 9.6평으로원룸 오피스텔에선 큰 평형이라 볼 수 있습니다.소형 사무실로 사용해도 충분해보이는 크기입니다.​​이런 건물의 오피스텔은 주차가 많이 불편한 경우가 많은데임장시 주차는 어찌되는지,또한 관리비는 얼마나 나오는지, 공실은 얼마나 있는지,바닥난방은 되는지, 중앙난방인지 개별난방인지,에어컨은 개별에어컨인지마지막으로 임대시세와 매매시세는 어찌 되는지 등을정확하게 조사하고 입찰에 참여한다면현재 최저가가 5천만 원도 안되는 가격이기에대출까지 받는다면소액으로 참여하여 수익을 낼 수 있는 부동산 경매라 생각되니,권리분석, 수익률분석 등을 철저히 하여 입찰에 참여한다면좋은 수익을 얻을 수 있을 거라 생각됩니다.​​추가로 분석하고싶은 지역이나 사건번호가 있다면댓글또는 전화로 연락주시면 참고하여 분석해드리겠습니다.

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